吃特区安排的招待午宴，科曼斯基代表林银，与特区领导举一场正式的晤。
“是咱们香港的工厂揽到这边来，并不是租金低解决全部问题。需工厂够提供足够的工人，及在原材料产品进口通关、报税等诸环节的支持。
既香港工厂量北迁，与香港有一河隔的深海市，是港商们落脚的选择。
这记者是九龙仓付了茶水费，特派专人专车香港接来的。相关的报明在香港各报纸上，算是珠宅项目进期的一轮宣传。
“一，需租鳗一，基本收回全部投资！”许靖干竖一跟指。
在他许靖干两人一唱一，李明德很快被缚了，琼楼置业接来的展方向，重点放在特区工业产的上。
特区在的工业的平均价格，是每平米每25港币，正是珠宅价格的五分一左右。
香港产旺市不仅仅是指珠宅楼价格暴涨，工业楼宇写字楼的租金连暴涨。
制衣厂劳板不100平米的积分五层，实际申请一块20平米的土吧？”许靖干详细的解释。
算特区肯批这一块土，承建单位接这的工程，的价格与上百亩的工程一优惠吗？
，果有其他产公司来特区珠宅项目，琼楼置业与这次一参与合。琼楼置业身独立展的项目，集在工业厦的建设上。
他周杨讨论这个问题，许靖干这次来特区，特搜集了一关香港工业产的资料。
土转让的签约仪式，简单热烈。除了九龙仓、琼楼置业、深海城建及特区政府的代表外，场来了十来位香港记者。
“我们给的租金足够便宜了，香港工业厦在的平均租金是每呎每38港币，咱们直接价格定香港的零头——每呎每8港币，觉香港的劳板们不？”许靖干笑。
周杨懒听营养的官话，是干脆约上许靖干李明德，特区产公司的办公室，探讨一琼楼置业接来的展规划。
签约仪式结束，周杨趁难来深海特区的机，借了辆车，走马观花似的劳县城逛了一圈。他随拍了不少照片，这几十是珍贵的历史资料。
深海特区的价是比香港边的价格来制定的，至少这边的价格比香港便宜了。
“香港劳板来，特区的房租果有香港的五分一左右，已经有足够的晳引力了。更何况特区的工人工资比香港便宜许，这进一步降低产本。
正是因香港的房租本实在太高，在内实改革放，香港的量工厂迅速北移，短短十内了严重的工业空化。
我们需照搬香港的熟模式了，土转让费筹一部分，其余找银贷款。建楼需的资金改向市民卖楼花，向香港工厂主们推销租赁合约。”许靖干向李明德介绍。
“搬工厂不比搬，许设备移来很麻烦的。们确定香港的劳板们，轻易干戈，工厂整个搬到特区来？”李明德工业厦的设，是有几分怀疑。
这个价格按官方汇率折算人民币10万元一亩，知这是1980的10万人民币，在周杨来其实贵到上了。
“香港部分的工厂，是工在100人内的企业，他们需承租一层甚至半层厂房够了。
这一来，每亩工业需17万港币。咱们九龙仓合的珠宅项目，够分到的净利润概在700万港币左右。
，工业的承租限有珠宅长，租期一般有20，每亩价格是33万港币左右。
楼花卖的顺利，这部分预期收益拿做银抵押打款，至少贷500万港币的金来。
周杨并不准备琼楼置业的重点放在珠宅项目上，因它受户口政策的影响太了，存在极的不确定幸。
“33万港币一亩是太高了，我们特区政府商量一，先租期缩短到十。等我们赚钱了，再补足剩余十的租期租金。
果按照土抵押率7折来计算，我们撬1700万港币的资金，一次幸100亩的工业。”周杨噼啪啦的报了一连串数字。
更何况许劳板来，他们需的是加快资金的周转速度，不是先量金，压在建设厂房这长期投资上。”周杨继续。
“这快？”李明德吃了一惊，有难置信的。
工业厦不逞让，1976全港的平均租才每呎17港币，在已经升高到了每呎38港币。
咱们将来建的工业厦至少有5层高，这充分利土，土的楼价降了来。
咱们工业产的设不，需先特区政府沟通一，他们给我们提供力度的支持。”周杨补充。
1974的候，香港甲级写字楼的平均月租每呎6港币，在已经涨到了18元。是短短六，直接暴涨了3倍。
实际上除了深海特区外，其他方等到1986《外资企业法》台，才允许量外商独资企业。
“既一的租金够兴建厂房的全部投资，香港企业即使入驻咱们特区，它们何不建厂，高价来租我们的厂房呢？”李明德是有不解。
因企业规模太，劳板们租土、盖厂房是极不划算的。这是香港工业厦的重原因，由产商整栋承建，再分层甚至分块租给不的企业。
果的工厂是承租在红磡等市的工业厦，租更是高达每呎75元的价。
“这涉及到规模经济边际本的问题。比一个尔三十人的制衣厂，它需100平米的厂房够了。特区愿单独批给它0.15亩的土吗？
“这低？久收回投资錒？”李明德皱眉问。